土地調査

このサービスは、購入前に土地(建物がある場合も含めて)の条件を調査し、資産価値にマイナスとなることが無いか等をアドバイスするものです。

高額な買い物なのでリスクが高い

土地

不動産(土地)の購入には、下記のようなリスクがあることをご存知でしょうか?

・道路の種類やロケーションが原因で資産価値を損う
・建て替えの際に今の家よりも小さな家しか建てられない
・将来、増築の際に法的な制限のために思うようなことができない
・周辺に大きな建築物が建ってしまった
・地盤が心配

土地調査のメリット

不動産は様々な法令や環境・条件による影響があるなど専門性が高く複雑なために様々なリスクがあります。その不動産に関わるリスクがないか、ある場合はどのようなリスクがあるかを知ることができ、適切な購入の意思決定を行うことができます

「土地調査」は、購入前にリスクを回避しトラブルを未然に防ぎ、購入後に予定外の出費や生活上のトラブルなどで後悔しないためのサービスです。

土地調査サービスの具体的な内容

●法令上の制限
都市計画法・地区計画などの各種関係法令による当該物件への規制・ 影響をチェック

各種法令・条例などの規制から、当該不動産に関係あるものを調査し、デメリットとなるものがないか確認します。例えば、「建て替え・増築などが希望通りにできないことがないか」ということもわかります。

●道路条件
不動産の価値や生活にも大きな影響を与える道路条件(種類・敷地との 関係など)をチェック

法令上の制限と同じく、「建て替え・増築などが希望通りにできないことがないか」ということがわかります。他にも、資産価値にマイナス影響となるものがないか確認します。

●敷地条件
敷地の形状・擁壁・境界・越境・日照・通風などをチェック

資産価値にマイナス影響となるものがないか確認し、且つ、後々の近隣とのトラブルになる要素がないかも調査します。結果次第では、売買する前に売主に問題解決して頂くようにアドバイスすることもあります。

●簡易地盤診断
各種条件等から地盤の状況を簡易チェック

土地上の建物や塀、近隣の建物等の現況を目視して、軟弱地盤が原因と推測される悪影響の有無を調査します。但し、あくまで簡易調査であり、確実な結果ではありません。地盤調査報告書があれば、その内容の確認も行います。(ボーリング調査は行いません)。

●環境等
将来の環境変化・嫌悪施設・騒音問題などをチェック

法令上の制限とも関連しますが、隣接地などに大きな建物が建築される可能性がないかを調査します。また、周辺への聞き込みなどで嫌悪施設(音や臭いに関するものや社会的に問題となるもの等)の有無を確認します。

例えば、「曜日・時間帯にとっては、暴走族が近くを通る」とか、「風向きによっては遠くの工場の臭いがする」などの結果を得ることがあります。

●権利関係
当該物件や隣地などとの権利関係をチェック

売買する際に、注意すべき権利が無いか等を調査します。

土地調査では、役所・法務局などの公的機関を周り、且つ、現地調査(現地周辺を含む)も行います。つまり、現地だけではないために、調査に時間を要します(建物調査は現地のみです)。

また、役所関係の調査は、平日に行わざるを得ない為、お客様ご自身で調査を行うことは難しいでしょう。当然ながら、専門知識も必要となります。

さらに、現地調査では、近隣住民の方のお話を伺うこともございます。

お時間・知識・経験等の面からお客様ご自身で行うことは、たいへんなことではないでしょうか。当社がお客様の代わりにこれらを行うのが、この「土地調査」というサービスです。

※調査には、お客様の同行は必要ございません。

静岡県内の対応エリア

■ア行
熱海市・伊豆市・伊豆の国市・伊東市・磐田市・御前崎市
■カ行
小山町・掛川市・河津町・川根本町・函南町・菊川市・湖西市・御殿場市
■サ行
静岡市葵区・静岡市清水区・静岡市駿河区・島田市・清水町・下田市・裾野市
■ナ行
長泉町・西伊豆町・沼津市
■ハ行
浜松市北区・浜松市天竜区・浜松市中区・浜松市西区・浜松市浜北区・浜松市東区・浜松市南区・東伊豆町・袋井市・藤枝市・富士市・富士宮市
■マ行
牧之原市・松崎町・三島市・南伊豆町・森町
■ヤ行
焼津市・吉田町

※離島は対応致しておりません
出張料はこちら
※静岡県以外にもほぼ全国に対応しております。静岡県以外はこちらからお問合せください。

土地調査の料金

■代金
70,000円(税込75,600円)
・土地面積が大きい場合や所在地によっては追加料金がございます。

■追加料金
エリアによっては出張料金が生じます。
お見積りはこちら(click)

■キャンセル
支払方法・支払時期・キャンセル料について(アネスト本部サイトへLink)

■必要書類
敷地配置図、地盤調査報告書、不動産登記簿謄本、地積測量図、公図、不動産会社が作成するパンフレットなど(あるときのみ)、住宅地図
※但し、全ての書類が揃わないこともよくございます。その場合、ご用意できるものだけで結構です。
※上記書類は不動産会社から頂いてください。

■申込日
空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

土地調査の申し込み方法とサービスの流れ

1. お見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ

2. お申し込み

3. 弊社より「受付メール」を送信

4. お客様より当社へ必要書類を送付

5. 当日に現地にて調査を実施  ※調査後、10日以内に代金のお支払い

6. 報告書を送付

7. 質疑応答