中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)

このサービスは、第三者の一級建築士が中古住宅の購入前に住宅診断(ホームインスペクション)を行い、購入の判断に活かしていただくものです。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の対象

屋根裏の診断
  • 中古一戸建て住宅の契約前のホームインスペクション
  • 契約後・引渡し前にも対応
  • 木造・鉄骨造・RC造に対応
  • 築年数に関係なく対応
  • 居住中の住宅でも対応
  • 経験豊富な一級建築士が静岡県に対応
  • マンションの方は中古マンション建物調査をご覧ください

中古住宅の住宅診断と購入時のリスク

床下の住宅診断

中古住宅の購入後に不具合等がわかり、想定外の補修費用や売主への瑕疵担保責任の追及などの労力・時間の負担が生じると大変です。また、症状次第では経済的、物理的な理由で対応が難しくなるリスクもあります。

中古住宅の住宅診断(ホームインスペクション)は、こういったリスクをできるだけ回避するためのサービスです。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)のメリット

  • 一般消費者に代わって、専門家の視点で診断してくれる
  • 入居後の想定外の補修費用の発生を可能な限り抑えられる
  • その中古一戸建て住宅のメリット・デメリットを知った上で購入判断できる
  • 建築士のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる
  • リフォーム(補修)すべき箇所がわかる
  • 希望のリフォームが可能かわかる

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の具体的な内容

○建物の外部
基礎コンクリート、外壁、軒裏、玄関ポーチが対象です。
屋根は地面やバルコニーから目視できる範囲が対象です。

○建物の内部
各居室等の内装・仕上げ材の仕上り状態、床や壁の傾き・不陸、建具・設備関係の動作状況(調査日に動作可能なもの)などが対象です。
水周り設備はキッチン、洗面等において排水テストを実施致します(水道が使用可能な場合)。

○床下
基礎コンクリート、土台・大引き、金物、断熱材、配管などが対象です。
但し、点検口・床下収納庫などから確認できる範囲に限られます(点検口等が無い場合は確認不可)。

○屋根裏
柱・梁等の構造材、金物、断熱材、雨漏り痕、配線などが対象です。
但し、点検口等から確認できる範囲に限られます(点検口等が無い場合は確認不可)。

○浴室の天井点検口
ユニットバスの点検口から確認できる筋交い等の構造材、金物、断熱材、ボードが対象です。

※確認できる項目・範囲は建物の種別・プラン等によって異なりますが、目視できる範囲が対象となります。
※詳しい調査項目は住宅診断(ホームインスペクション)の具体的な調査項目をご覧ください。
※床下と屋根裏は別途オプションをご利用頂くことで、点検口等から進入調査を行います。
下記の報告書サンプルで詳しい調査項目を確認できます。

簡易診断と標準診断

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)には、調査範囲の異なる2つの診断(簡易診断と標準診断)があります。以下、各々の内容・料金などです。

調査内容

・簡易診断

耐力上主要な部分、雨漏りの防止に関する部分、給排水に関する部分

・標準診断

簡易住宅診断の内容 + 目視できる全ての箇所

利用判断のポイント

・簡易診断

売主が売却時の販促用に利用することが多い。買主も瑕疵保険加入だけが目的なら良いが購入判断材料としては不足。

・標準診断

購入後のリフォーム・補修に役立つため、買主に推奨

基本料金(所在地・面積によっては加算有)

・簡易診断

50,000円(税別)

・標準診断

65,000円(税別)

報告書

無償(写真付き詳細報告書)

他社より詳しい報告書がアネストの特徴!購入後のメンテナンス等に役立つ

・簡易診断

簡易診断のサンプル

・標準診断

標準診断のサンプル

床下・屋根裏の詳細調査(オプション)

・簡易診断・標準診断

床下の詳細調査 20,000円(税別)

屋根裏の詳細調査 20,000円(税別)

宅建業法の建物状況調査

・簡易診断・標準診断

無償(宅建業法改正に対応)

中古住宅建物保証(かし保険付き)

・簡易診断・標準診断

無償(保証料は必要)(事前に要申込)

フラット35の適合検査

・簡易診断・標準診断

無償(事前に要申込)

適合証明書の発行料は別途20,000円(税別)

売主が実施済みインスペクションのチェック

・簡易診断・標準診断

無償

外構調査・境界・越境等

外構、境界・越境、地盤調査報告書の確認、リフォームの相談への対応

・簡易診断

対応外

・標準診断

無償

アフターサービス

・簡易診断・標準診断

無償

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の調査方法と調査器具

調査方法は、目視・打診・触診・計測です。目視は診断担当者が見て行う調査、打診は打診棒などで軽く叩いたり転がしたりして行う調査、触診は手や足で触って感じる調査、計測は床や壁などの傾き・歪みの計測や木部の一部で含水率を計測する調査です。

調査器具は、レーザータイプの水平器・水泡タイプの水平器・鏡・打診棒・水分計・脚立・メジャーなどを使用致します(以下の写真参照)。

住宅診断の検査道具

中古一戸建て住宅診断でよくある質問(FAQ)

住宅診断の際に、建物の一部を傷つけたり壊したりするような調査がありますか?(アネスト本部サイトへLink)
シロアリの被害についても確認できるのでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
売主が居住中ですが、調査可能でしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
契約前の為に急いでおります。報告書はいつ出来上がるのでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
間取図ぐらいしか資料がないですが、調査可能でしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
上記以外のご質問はこちら(アネスト本部サイトへLink)

ココにも注目!

中古物件は診断日の時点で売主が居住中であることも多い(半数以上が居住中)ですが、その場合でも対応可能です。大きな家具等を移動させてまでの調査は行っておりませんのでご了承ください。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)のオプション

以下のオプションを追加することも可能です。

■床下と屋根裏の詳細調査
  • 標準サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所からのぞいて目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下と屋根裏の詳細調査」は床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
  • 但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
  • 点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
  • 床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
    詳しくはこちら(床下と屋根裏の詳細調査)をご覧ください。

静岡県内の対応エリア

■ア行
熱海市・伊豆市・伊豆の国市・伊東市・磐田市・御前崎市
■カ行
小山町・掛川市・河津町・川根本町・函南町・菊川市・湖西市・御殿場市
■サ行
静岡市葵区・静岡市清水区・静岡市駿河区・島田市・清水町・下田市・裾野市
■ナ行
長泉町・西伊豆町・沼津市
■ハ行
浜松市北区・浜松市天竜区・浜松市中区・浜松市西区・浜松市浜北区・浜松市東区・浜松市南区・東伊豆町・袋井市・藤枝市・富士市・富士宮市
■マ行
牧之原市・松崎町・三島市・南伊豆町・森町
■ヤ行
焼津市・吉田町

※離島は対応致しておりません
出張料はこちら
※静岡県以外にもほぼ全国に対応しております。静岡県以外はこちらからお問合せください。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の料金・必要書類等

■料金
ページ上部に記載の通り

■追加料金
エリアによっては出張料金が生じます。また、建物面積が150uを超えますと追加料金が生じます。

キャンセル規定と支払い時期

■必要書類
必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。
※上記はPDFファイルです。
※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。
※必要書類は全てコピーで結構です。
※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。

■申込日
空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)の申し込み方法とサービスの流れ

1. 住宅診断のお見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ

2. 住宅診断のお申し込み

3. 弊社より「受付メール」を送信

4. お客様より当社へ必要書類を送付

5. 担当者よりお客様へ連絡(待ち合わせ場所・時間の確認のため)

6. 当日に現地にて診断を実施  ※調査後、10日以内に代金のお支払い

7. 報告書を送付

8. 質疑応答

9. アフターサービス